Kodumajapidamise mahaarvamine on Soome tulumaksustamises antav mahaarvamine, mis kehtib elamute hooldus- ja renoveerimistööde töökuludele. Katuse remont on üks levinumaid kodumajapidamise mahaarvamise õigusega töid ja mahaarvamine võib tuua märkimisväärse kokkuhoiu remondi kogukuludes. 2026. aastal on kodumajapidamise mahaarvamise maksimumsumma 2 250 eurot isiku kohta aastas. Mahaarvamine on 40 protsenti käibemaksuga töö osakaalust, kui tööd teostab ettemaksuregistris registreeritud ettevõte. Omavastutuse osa on 100 eurot isiku kohta. Paar saab seega kokku kuni 4 500 eurot mahaarvamist, mis vastab ligikaudu 11 250 euro suurusele töökulule. Kodumajapidamise mahaarvamine kehtib konkreetselt töö osakaalule — materjali- ja tarbekaubakulusid maha arvata ei saa. Katuse remontides on töö osakaal tüüpiliselt 40–60 protsenti koguhinnast, seega on mahaarvamise rahaline tähendus märkimisväärne. Töövõtjalt tasub küsida üksikasjalikku arvet, kus töö ja materjalid on eraldi välja toodud.
Millised katustööd annavad mahaarvamise õiguse?
Kodumajapidamise mahaarvamine hõlmab laialdaselt katuse hooldus- ja remonttöid. Mahaarvamise õigusega tööd on muu hulgas katusekatte vahetamine, aluskatuse vahetamine, räästakuurnade ja vihmaveetorude paigaldamine või uuendamine, läbiviikide parandamine, korstna plekitööd, katuseturvatoodete paigaldamine, küttekaablite paigaldamine ning drenaažisüsteemi uuendamine.
Ka katuse ülevaatus annab kodumajapidamise mahaarvamise õiguse, samuti väiksemad lekkeparandused ja hooldusvärvimine. Praktikas on kõik kvalifitseeritud töövõtja tehtud katustööd elamul mahaarvatavad — erandiks on puhtalt uusehitusega seotud tööd.
Oluline piirang: mahaarvamist ei saa taotleda, kui sama töö jaoks on saadud muud avalikku toetust, nagu ARA renoveerimistoetust või energiatoetust. Mahaarvamist ei anta ka puhkemaja tööde eest, välja arvatud juhul, kui taotleja elab seal alaliselt. Korteriühistu tellitud tööde puhul kohandub mahaarvamise õigus omanikule vastavalt omaniku makseosakaalule töökuludes.
Mahaarvamise arvutamine praktikas
Kodumajapidamise mahaarvamise arvutamine katuse remondi osas on lihtne. Oletame, et eramaja katuse remondi koguhind on 25 000 € (käibemaks 25,5%). Sellest töö osakaal on 50 protsenti ehk 12 500 €. Mahaarvamine on 40% × 12 500 € = 5 000 €, kuid ühe isiku maksimaalne mahaarvamine on 2 250 €, seega saab üksi elav isik maha arvata 2 250 € – 100 € (omavastutus) = 2 150 €.
Paar saab mõlemad oma osa taotleda: 2 × (2 250 € – 100 €) = 4 300 €. See eeldab, et mõlemad on kinnisvara omanikud või eluasemeõiguse omajad. Mahaarvamine tehakse esmajärjekorras riiklikust tulumaksust ja see kajastub otse maksuotsuses väiksema maksusummana.
Töövõtja arvel peavad eraldi kajastuma töö osakaal, materjalide osakaal ja käibemaks. Kui üksikasjalikkust pole, ei kiida maksuamet mahaarvamist heaks. Lisaks peab arvel olema tööde teostamise koht (aadress) ja aeg. Töövõtja peab olema registreeritud ettemaksuregistris — seda saab kontrollida YTJ-teenusest (äri- ja ühinguteabe süsteem).
Taotlemine ja praktilised näpunäited
Kodumajapidamise mahaarvamist taotletakse oma maksudeklaratsioonis. Mahaarvamine deklareeritakse selle maksuaasta kohta, millal töö eest tasuti — mitte töö teostamise aasta kohta. Kui katuse remont valmib 2026. aasta detsembris, kuid viimane makse tehakse 2027. aasta jaanuaris, arvatakse see maksemäärus 2027. aasta maksustamises.
Mahaarvamise maksimeerimise strateegia suures katuse remondis on jaotada maksmine kahele maksuaastale. Kui remondi töökulud on näiteks 15 000 €, tasub esimene osamakse teha detsembris ja teine jaanuaris, nii jaguneb mahaarvamine kahele aastale ja maksimumsummat saab kasutada mõlemal aastal.
Dokumenteerimine on oluline: säilitage kõik arved ja maksekviitungid vähemalt kuus aastat. Kontrollige töövõtja ettemaksuregistri registreeringut enne töö tellimist. Küsige alati üksikasjalikku arvet. Korteriühistu omanikuna saate korteriühistult tõendi oma makseosakaalu kohta kodumajapidamise mahaarvamise õigusega töödest — korteriühistu juhatus peab selle teabe omanikele edastama maksuaasta lõpus.
Kodumajapidamise mahaarvamine 2026 — muudatused ja eripärad
2026. aasta kodumajapidamise mahaarvamine järgib üldjoontes eelmiste aastate reegleid, kuid mõnda uuendust tasub tähele panna. Maksimaalne mahaarvamine on 2 250 eurot isiku kohta ja töö osakaalust arvatakse maha 40 protsenti. Omavastutuse osa on 100 eurot isiku kohta.
Energiatõhusust parandavate remontide puhul on võimalik saada kõrgendatud kodumajapidamise mahaarvamist. Katuse lisasoojustamine või energiatõhusa katusekonstruktsiooni ehitamine võib anda õiguse kõrgendatud mahaarvamisele, mis on 60 protsenti töökuludest (maksimaalselt 3 500 €/isik). Seda tasub töövõtjaga selgitada, sest kõrgenduse saamine eeldab, et töö vastab teatud energiatõhususe kriteeriumidele.
Käibemaksumäära tõus 25,5 protsendile mõjutab remondihindu. Kodumajapidamise mahaarvamine arvestatakse käibemaksuga töö hinnast, seega kõrgem käibemaks tõstab veidi mahaarvamise eurosummat. Praktikas on mõju siiski väike võrreldes remondikuludega ise. Kõige tähtsam on meeles pidada üksikasjaliku arve küsimist ja töövõtja pädevuse ning registreeringute kontrollimist.
Seotud terminid
Sisu üle vaadatud ja kinnitatud
Uuendatud: aprill 2026
